Мелочи — атомы жизни или владение собственностью в Дубаи

Как в любой стране, в ОАЭ существуют свои правила, законы и особенности.
Так, например, здесь есть разные типы владения недвижимостью LEASEHOLD и FREEHOLD, что на первый взгляд может показаться весьма странным обстоятельством, особенно когда речь идет не о коммерческой недвижимости, а о покупаете обычной квартиры.
Разница между этими формами владения затрагивает права покупателя.

Вначале, в 2001г правительство Дубай предоставило иностранцам право владеть недвижимостью лишь на правах аренды. Закон о покупке недвижимости в безусловную собственность вышел годом позже, а в эмирате Абу-Даби, например относительно недавно — в 2019г

LEASEHOLD — право собственности в аренде

Если вы покупаете недвижимость на таких условиях, вы получаете права собственности на фиксированный максимальный срок 99 лет (в редких случаях срок может быть ниже). При этом вы не будете владеть землей вашей собственности. Право собственности на землю остается у ее владельца.

Эта форма собственности предоставляет покупателю права только, например, на квартиру, а не на землю, на которой она построена.
Такой недвижимостью можно распоряжаться, продавать, но сдавать в аренду с письменного согласия владельца.
По окончании срока аренды право собственности на приобретенную единицу недвижимости возвращается собственнику.
Однако, арендатор может продлить договор в конце срока (очевидно практики такой еще нет) и продолжить жить в объекте недвижимости. Также арендатор несет ограниченную ответственность за ремонт, тк в большинстве случаев ответственность за ремонт лежит на владельце собственности. Любые улучшения, реконструкции или даже ремонт, требуют письменного согласия владельца собственности.
Цена покупки такой недвижимости может быть несколько ниже (ключевые слова «может быть»). Но при перепродаже, будущий покупатель обязательно обратит внимание на срок завершения аренды.

FREEHOLD — право безусловной собственности

Если вы покупаете недвижимость на таких условиях, вы получаете полное право собственности на недвижимость и землю, на которой она построена. Такую недвижимость можно и продавать и сдавать в аренду и занимать по вашему желанию.

Это абсолютное право собственности и на квартиру и на землю, на которой она построена. Земельный департамент зарегистрирует имя покупателя права собственности в реестре как землевладельца и выдаст ему документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Безусловное владение действует бессрочно. К примеру после ухода владельца имущество может унаследовать его наследник.

Покупка такой недвижимости дает владельцу полный контроль над недвижимостью и землей. Все изменения, реконструкции или ремонт можно осуществлять по своему усмотрению, в соответствии с дейтвующими нормами и правилами производства работ.

Владелец и его наследники также могут претендовать на вид на жительство в ОАЭ, на основании такой недвижимости.

Насколько принципиальны те или иные условия владения, решать покупателю